樓市回暖趨勢(shì)，正傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。近期部分城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)熱度攀升。不僅國(guó)企類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)出手拿地，民營(yíng)房企的身影也開(kāi)始出現(xiàn)。土地市場(chǎng)回暖，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)更快回到良性運(yùn)轉(zhuǎn)軌道。

一線等熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)回暖首當(dāng)其沖。其中，深圳、北京、廣州均拍出超過(guò)100億元成交金額的地塊。杭州、成都也拍出高溢價(jià)率地塊，一些地塊的溢價(jià)率超過(guò)40%。溢價(jià)率表示中標(biāo)價(jià)格與起拍價(jià)格之間的溢價(jià)程度。溢價(jià)率越高，意味著企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)越激烈，土地市場(chǎng)活躍度就越強(qiáng)。當(dāng)前，企業(yè)拿地積極性增高有多重因素，包括市場(chǎng)上供應(yīng)的地塊質(zhì)量較高，各地為吸引開(kāi)發(fā)商拿地，給房企一些讓利或者政策扶持等。

民營(yíng)企業(yè)也出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)中。最近3個(gè)多月以來(lái)，成都、杭州、福州、西安、寧波、南寧等城市，均有民營(yíng)房企拍得土地。有關(guān)部門(mén)曾提出，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。民營(yíng)房企資金狀況的改善，拿地積極性的修復(fù)，也得益于相關(guān)金融政策助力。

土地市場(chǎng)的活躍表明，企業(yè)看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)。如果企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不看好，自然會(huì)繼續(xù)持觀望態(tài)度。隨著政策力度不斷加大，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)回升趨勢(shì)。12月9日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出要穩(wěn)住樓市，再次釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)積極信號(hào)，增強(qiáng)了各方信心。有數(shù)據(jù)為證：10月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，在9月提升的基礎(chǔ)上又分別提高17.6個(gè)和15個(gè)百分點(diǎn)，這表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信心在增強(qiáng)。

土地市場(chǎng)的活躍還表明，企業(yè)的資金狀況有所好轉(zhuǎn)。過(guò)去3年，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期，銷(xiāo)售不暢讓企業(yè)普遍面臨回款慢的窘境。加之在“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的“三高”舊有模式下，一些房企資金鏈吃緊，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了已售逾期難交付項(xiàng)目。隨著市場(chǎng)企穩(wěn)回升，銷(xiāo)售增長(zhǎng)，房企回款速度增加。同時(shí)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資的支持力度。保交房持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況持續(xù)改善。特別是民營(yíng)企業(yè)資金狀況的改善，提供了更多積極因素。

土地市場(chǎng)的活躍，使房地產(chǎn)市場(chǎng)有望重回良性循環(huán)軌道。拿地開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、回款，再拿地開(kāi)發(fā)、再銷(xiāo)售……只有整個(gè)鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)和循環(huán)起來(lái)，市場(chǎng)才是平穩(wěn)健康狀態(tài)。過(guò)去兩三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)在一定程度上均陷入緩慢狀態(tài)甚至停滯。目前住房銷(xiāo)售回暖，土地市場(chǎng)熱度攀升，讓我們看到了市場(chǎng)重新活躍的希望。

拿地后，企業(yè)將進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段。建造更多“好房子”，應(yīng)該成為企業(yè)的自覺(jué)選擇。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期高速擴(kuò)張，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已邁入新發(fā)展階段，將從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量?jī)?yōu)化為主，更好地滿足居民多樣化住房需求。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)企業(yè)，舊“三高”必須向“高質(zhì)量、新科技、好服務(wù)”轉(zhuǎn)變。一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，產(chǎn)品間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。房地產(chǎn)行業(yè)唯有建更多“好房子”、提供好服務(wù)，才有機(jī)會(huì)走出當(dāng)前困境，才會(huì)有市場(chǎng)、有發(fā)展、有未來(lái)。

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