10月份中國樓市出現(xiàn)多重積極信號。觀察人士認(rèn)為，這意味著經(jīng)過三年調(diào)整，中國樓市開始邁入止跌回穩(wěn)的新階段，今年的“銀十”或成為樓市筑底、向好發(fā)展的新起點。

樓市走勢，量在價先。10月份商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點，傳遞重要積極信號。中國住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長。新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

部分核心城市樓市成交量顯著回升。當(dāng)月，廣州、深圳、南京等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

官方數(shù)據(jù)顯示，10月前30天，北京二手房網(wǎng)簽成交量1.6萬套，為近19個月以來最高值。中原地產(chǎn)研究中心首席分析師張大偉表示，考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，10月份北京二手房真實成交量或達(dá)到2.5萬套，同比上漲超150%。再如深圳，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，10月份深圳新房認(rèn)購量超過1.3萬套，這是近十余年來的最高水平；二手房認(rèn)購超過8000套，達(dá)到繁榮期平均水平。

成交量的大幅回升推動了成交價格的走穩(wěn)。中指研究院分析師孟新增表示，2024年1-10月，百城新建住宅價格累計上漲1.92%，百城二手住宅價格累計下跌6.24%。10月份百城新房價格漲幅略有擴(kuò)大，百城二手房價跌幅收窄。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比僅下跌0.17%，較9月大幅收窄，止跌回穩(wěn)態(tài)勢初顯。

市場量漲價穩(wěn)的同時，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績也出現(xiàn)積極變化。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，10月份，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元人民幣，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高；同比增長7.1%，年內(nèi)首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，得益于核心城市市場活躍度大幅提升，10月份，百強(qiáng)房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。其中，典型企業(yè)如中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品等10月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前市場高度關(guān)注樓市回穩(wěn)的可持續(xù)性以及房價是否會上漲。他認(rèn)為，市場回暖具有較強(qiáng)的持續(xù)性，過去三年積累的購房需求正積極釋放。各市場之間的傳導(dǎo)效應(yīng)增強(qiáng)，如二手房活躍開始帶動改善性新房項目交易活躍度上升。另外，利好政策效應(yīng)疊加，將持續(xù)降低購房成本，增強(qiáng)信心。對于房價，他認(rèn)為，樓市具有“量-價”的傳導(dǎo)效應(yīng)，從各地實際情況看，房價以穩(wěn)為主，下降空間明顯減少，但短期內(nèi)價格拉升的可能性也不大，四季度成為房價穩(wěn)定的“黃金期”。

李宇嘉則認(rèn)為，目前增量政策已開始逐步落地，比如鄭州的房票安置開始全面推廣，并取得不錯的效果。11月和12月份是年底銷售旺季，也是房企業(yè)績沖刺階段，預(yù)計市場將維持供銷兩旺局面。

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