消費基礎設施REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）又迎利好。7月31日，國務院辦公廳轉發(fā)了國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關于恢復和擴大消費的措施》（下稱《措施》），《措施》明確，支持符合條件的消費基礎設施發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

據(jù)記者不完全梳理，加上上述國家發(fā)展改革委最新發(fā)聲，截至8月1日，今年以來“消費基礎設施REITs”已至少5次被政策面或監(jiān)管層提及，相關落地工作已被證監(jiān)會列為下半年工作重點之一。

今年3月份，我國正式將消費基礎設施納入REITs項目發(fā)行范圍，明確優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs；7月中旬，商務部等13個部門聯(lián)合印發(fā)的《關于促進家居消費若干措施的通知》提到，支持符合條件的家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點項目發(fā)行基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金；7月24日，國家發(fā)展改革委召開專題新聞發(fā)布會時介紹，今年以來，已對71個項目進行了集體研討。其中，包括19個民營企業(yè)項目，涉及購物中心、光伏風電、大數(shù)據(jù)中心等多種資產(chǎn)類型。7月24日至25日，證監(jiān)會召開的2023年系統(tǒng)年中工作座談會提到，“抓緊推動消費基礎設施等新類型公募REITs項目落地”。

談及政策面及監(jiān)管層多次釋放支持消費基礎設施REITs落地的信號，上海證券基金評價研究中心高級基金分析師孫桂平對記者表示：“這說明監(jiān)管層對消費基礎設施REITs價值的高度認可，且當前已具備發(fā)行條件。消費基礎設施REITs發(fā)行上市指日可待。”

華夏基金管理有限公司（以下簡稱“華夏基金”）相關負責人告訴記者，首先，消費基礎設施REITs是落實擴大內(nèi)需戰(zhàn)略并支持國內(nèi)消費的重要舉措，推動消費基礎設施REITs發(fā)展，能夠?qū)崿F(xiàn)以投資帶動消費，惠及民生的同時服務實體經(jīng)濟。其次，發(fā)行消費基礎設施REITs有助于盤活存量資產(chǎn)并優(yōu)化投融資模式，從而提升消費的空間載體，改善消費條件，優(yōu)化消費場景。最后，消費基礎設施REITs的發(fā)行能夠擴大投資者的投資范圍，幫助投資者優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高市場流動性，從而吸引更多資金投入REITs市場，推動整個REITs市場的發(fā)展。

在政策支持下，消費基礎設施項目持有企業(yè)發(fā)行REITs熱情明顯提升。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至8月1日，至少有10余家企業(yè)發(fā)布籌劃發(fā)行消費基礎設施REITs的公告，或宣布相關布局動向。

百聯(lián)股份7月13日公告稱，擬以項目公司持有的坐落于上海市楊浦區(qū)淞滬路8號的上海又一城購物中心項目作為基礎設施項目申報發(fā)行公募REITs。對于產(chǎn)品發(fā)行的意義，百聯(lián)股份稱，開辟百聯(lián)股份資本市場新融資平臺，打通“投、融、建、管、退”完整閉環(huán)，豐富公司業(yè)務結構、推動公司戰(zhàn)略轉型等。同日，天虹股份發(fā)布公告稱，擬以其下屬公司持有的消費基礎設施項目申請試點發(fā)行公募REITs項目。

談及消費基礎設施REITs的投資價值，華夏基金相關負責人表示：“消費基礎設施REITs可為投資者提供更多元的投資品類；消費基礎設施主要依賴于居民的基礎消費，與經(jīng)濟的相關性弱于其他資產(chǎn)類別；消費基礎設施屬于重運營的資產(chǎn)類別，運營能力強的管理人能夠提升資產(chǎn)的整體回報水平，投資者也有機會獲取超額收益。”

還有哪些新類型公募REITs有望盡快亮相？華夏基金相關負責人表示，希望在現(xiàn)有REITs穩(wěn)步發(fā)展的基礎上，未來能夠逐步放開辦公樓、酒店等不動產(chǎn)業(yè)態(tài)類型，進一步加大公募REITs的投資品類。

在博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄看來，未來，隨著REITs常態(tài)化發(fā)行和多層次市場建設的推進，公募REITs市場擴容有望進一步加速，資產(chǎn)范圍、原始權益人及投資者等市場參與主體和參與方式將更加多元。（證券日報）

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