最近，一些城市的房貸利率出現了松動或調整，關于各地房貸利率的討論逐漸升溫。

10月房貸利率下降

貝殼研究院報告發(fā)布的最新報告顯示，10月其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。分城市群看，目前大灣區(qū)主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%;京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。業(yè)內人士認為，這是今年以來房貸利率首次出現整體下降，預計未來在貸款首付比例和利率方面將對首套房購房者予以支持。就在近日，市場消息指出，蘇州多家銀行房貸利率持續(xù)下調，首套房重新回到“5字頭”，甚至有銀行二套房貸利率僅5.6%。

而在最早推出二手房參考價的深圳，房貸是否出現變化？記者對招商銀行等多家銀行的個貸經理采訪時得知，最近幾個月房貸利率并沒有發(fā)生變化，目前首套房的房貸利率為5.1%，二套房為5.6%。不過，多位銀行經理表示，貸款流程大概差不多一個月的時間就可完成，比去年“快多了”。

房貸利率一直被視為樓市的溫度計。今年前三季度，全國房貸利率整體水平已經連漲8個月，但相比前幾個月，9月的漲幅有所變緩。此前，多地更曾傳出銀行房貸額度收緊的消息，等待貸款審批的購房者則被告知需要等到明年。

有業(yè)內人士表示，9月底央行等有關部門多次發(fā)聲釋放積極信號，是部分城市房貸出現松動跡象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例會上提出了“兩個維護”：要維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。隨后，央行、銀保監(jiān)會聯合召開房地產金融工作座談會，再一次強調“兩個維護。

從官方數據來看，多地房地產貸款平穩(wěn)增加。廣東銀保監(jiān)局近期在例行發(fā)布會上表示，堅持“房住不炒”，嚴查重處信貸資金違規(guī)流入房地產市場，認真落實房地產貸款集中度管理要求，引導銀行機構支持首套剛性住房需求，首套按揭貸款占比超過九成。

專家：四季度房貸有放松可能

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，部分地區(qū)銀行按揭貸款市場的放松，客觀上將提振市場交易和市場信心。需要關注的是，這種放松只是對合理需求的放松，各地依然在嚴管市場秩序，對各類炒房行為進一步遏制。房貸投向將堅持“平穩(wěn)有序”的投放要求，基于近期市場壓力，四季度將有放松可能。

近期，個別房企資金鏈問題成為市場關注熱點。嚴躍進認為，從實際過程看，針對房企的金融問題，相關政策會略寬松，尤其是近期針對購房按揭貸款和開發(fā)貸款等領域，預計信貸政策以放松為主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，就金融政策而言，對于一些剛需和開發(fā)商的貸款和融資，可能會做一些調整?！搬槍傂?，應該是要給予滿足的；對于開發(fā)商來說也要分開看待，對于開發(fā)商整體的融資跟項目的融資，一定要分開。

中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，短期看來預計各地穩(wěn)定市場的扶持型調控政策將有更多城市跟進。部分房地產市場調整壓力較大、去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市，將基于“兩個維護”要求，適度、合理地調整政策，加強對于首套住房的信貸支持，發(fā)放購房補貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等，穩(wěn)定購房者預期，維護住房消費者的合法權益，防止“誤傷”剛需群體，同時亦為房企提供合理信貸支持。但需要注意的是，全國整體調控仍保持嚴緊態(tài)勢，調控政策存在邊際放松的預期，但大幅度放松可能性很小。

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