房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治行動(dòng)，海南打卡 

　　今年6月28日，住建部等7部門聯(lián)合發(fā)布通知，從2018年7月初至12月底期間，將在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。截至9月9日，2個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，至少有11省份、16城陸續(xù)響應(yīng)，海南成為又一個(gè)加入的省份。

　　南海網(wǎng)9月8日消息稱，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，海南省住建廳聯(lián)合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務(wù)局、省工商局、海南銀監(jiān)局、海南保監(jiān)局共8個(gè)部門，印發(fā)《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)方案》，對(duì)投機(jī)炒房、黑中介等行為進(jìn)行重點(diǎn)治理。明確了4類房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象行為內(nèi)容：

　　一、投機(jī)炒房行為，包括壟斷房源，操縱房價(jià)、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價(jià)等。

　　二、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為，包括采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、査封等限制房屋交易的信息等。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，包括在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用；一房多賣，損害購房人合法權(quán)益等。

　　四、虛假房地產(chǎn)廣告，包括通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場(chǎng)預(yù)期；發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告等。

　　此外，《方案》還對(duì)整治時(shí)間作出規(guī)定：9月15日前，各市縣要制定方案部署開展專項(xiàng)整治工作，尤其是?？谑校?月16日-9月30日，企業(yè)開展自查自糾工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T報(bào)告自查及整改結(jié)果；10月1日-11月15日，各市縣開展全面檢查工作，對(duì)投訴舉報(bào)集中的項(xiàng)目重點(diǎn)檢查，曝光典型案例。

　　4個(gè)月，海南299人被取消購房資格 　　早在今年4月份以來，海南各市縣就陸續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治。據(jù)《海南日?qǐng)?bào)》此前報(bào)道，海南省住建廳統(tǒng)計(jì)，截至8月初，全省各市縣共檢查350多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和150多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，處罰了一批涉嫌違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，并取消了通過虛假申報(bào)個(gè)人所得稅騙購住房的299人購房資格，并規(guī)定其5年內(nèi)不得在海南購房。

　　而被住建部列入先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)試點(diǎn)城市的?？谑?，整治力度一直不減。

　　今年7月，為遏制投機(jī)性購房，打擊惡意炒作、隨意漲價(jià)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，?？谑虚_展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)巡查，有12人被限制5年內(nèi)不得在海南購房，1人被限制5年內(nèi)不得在海南開展中介服務(wù)業(yè)務(wù)，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓。

　　8月19日，?？谑凶〗ň忠苍l(fā)文，將強(qiáng)化不打折扣、嚴(yán)管重罰等6大舉措，堅(jiān)決壓實(shí)地方政府調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)定不移遏制房價(jià)上漲。

　　　房住不炒，調(diào)控緊密來襲 　　中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，包括北京、重慶、廣州、深圳等16個(gè)城市也已陸續(xù)對(duì)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)作出響應(yīng)，治理力度各有不同。

　　與7個(gè)部門下發(fā)的通知相比，浙江省10部門7月24日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在全省開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，此外，個(gè)別條款還有新增內(nèi)容。

　　在打擊“投機(jī)炒房行為”方面，新增“未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)及股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規(guī)開展相關(guān)金融業(yè)務(wù)”條款；在打擊“黑中介”方面，新增“唆使、協(xié)助購房人偽造社保、納稅、婚姻、戶籍等證明規(guī)避限購限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策”條款。

　　北京市住建委8月9日則聯(lián)合市工商局等約談鏈家、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、網(wǎng)易、新浪、58同城、房天下等房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站，要求不得為未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的經(jīng)紀(jì)公司及其分支機(jī)構(gòu)、未取得營業(yè)執(zhí)照住房租賃經(jīng)營企業(yè)、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的自然人提供房源信息發(fā)布服務(wù)。

　　各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的整治行動(dòng)均為不同部門之間聯(lián)合出手，聯(lián)合的部門有多有少。重慶的整治方案8月14日由市國土房管局和市公安局2個(gè)部門聯(lián)合下發(fā)，整治重點(diǎn)增至9個(gè)，力度絲毫不減，涵蓋編造散布房地產(chǎn)虛假信息擾亂公共秩序，“炒賣房號(hào)”非法牟利，房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資，偽造公文、證件、證明文件，挪用、侵占房地產(chǎn)交易資金，“一房多賣”等違法行為。

　　今年以來，樓市調(diào)控密集程度遠(yuǎn)超往年。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月，就有45個(gè)城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，調(diào)控壓力上，比之前有所加碼，“數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動(dòng)城市+問責(zé)過快上漲”成為一種模式。

　　從城市類別看，張大偉認(rèn)為，之前出臺(tái)調(diào)控政策的城市主要集中在二三線，而從8月份來看，房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方、從一二線城市到三四線城市均有大量分布。房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種隨機(jī)檢查，成為當(dāng)月樓市調(diào)控的最主要特點(diǎn)。

　　同策研究院首席分析師張宏偉認(rèn)為，接下來或許不會(huì)有過多新的政策出臺(tái)。而在所有新增的調(diào)控措施中，住建部在北京、上海等30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)最為嚴(yán)厲，影響很大，會(huì)讓市場(chǎng)更加規(guī)范。

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