日前，央行、住建部等四部委聯(lián)合召集包括萬科、保利、華潤、龍湖、金地等房企開會的消息，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

本次座談會議涉及的內(nèi)容，由此成為市場關(guān)注的焦點。相關(guān)接近與會人士告訴記者，“本次會議的規(guī)格，與早前在8月30日由中國人民銀行牽頭組織的金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會級別要低，實質(zhì)性的內(nèi)容并不多。”

“此次會議主要是圍繞金融工作會議的精神展開，并沒有超出之前會議的框架。出席會議領(lǐng)導(dǎo)的級別及參會企業(yè)人員級別也沒有上一場高，部分參會企業(yè)人員為業(yè)務(wù)線的負責(zé)人、副總裁、CFO等?！鄙鲜鋈耸糠Q。

上述人士透露，部分央企在會上闡述了自身訴求，希望適當(dāng)放松對預(yù)售資金的監(jiān)管，因為這些企業(yè)現(xiàn)在也受到一定的影響。不過，對于外界較為關(guān)注的“三道紅線”問題，該人士表示，會上并未提及。

對于此次監(jiān)管部門召集房企座談，有分析人士認(rèn)為，距離上次金融工作會議已過去兩個月，監(jiān)管部門一方面或想了解具體支持措施的推動進展情況如何。另一方面，前一日深圳市國資委為萬科發(fā)聲，或也引發(fā)了監(jiān)管方面的關(guān)注，由此需要進一步了解企業(yè)的遇到的問題及需求。

在11月8日召開的2023金融街論壇年會開幕式上，央行行長潘功勝針對房地產(chǎn)市場發(fā)展等方面發(fā)表觀點時指出，經(jīng)過20多年的長周期繁榮，這一市場正在進行重大轉(zhuǎn)型并尋找新的均衡點。

同時，潘功勝還明確了下一階段金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)舉措，包括引導(dǎo)金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等。

此外，據(jù)媒體報道，人民銀行也在積極落實中央金融工作會議指示精神，持續(xù)加力推動“第二支箭”（民營企業(yè)債券融資支持工具）支持民營房地產(chǎn)企業(yè)融資。

近期，“第二支箭”將支持新城控股、美的置業(yè)、卓越商管等民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，其中，部分項目募集資金將用于保交樓、償還境外債務(wù)、推進城中村改造和城市更新項目。同時，龍湖、金輝、華宇、新希望地產(chǎn)等多家民營房企債券發(fā)行項目，也在穩(wěn)步推進過程中。

不過，前述與會人士表示，“對企業(yè)而言，現(xiàn)在主要的問題還不是融資本身，而在于市場的信心不足。在融資端，即便企業(yè)發(fā)行中再增債券，可難點在于并非監(jiān)管機構(gòu)不支持這項工作，而是企業(yè)發(fā)債之后，需要有人來購買?！?/p>

在11月6日，萬科董事會主席郁亮在由萬科組織的與金融機構(gòu)交流會上也表示，萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策去解決所有問題。市場的恢復(fù)需要三組力量的合力：能買、想買、需要買。

郁亮指出，在“需要買”方面，住房需求依然龐大，當(dāng)前市場建設(shè)水平顯然超跌了，正在蓄積自發(fā)修復(fù)的勢能?！澳苜I”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給釋放需求創(chuàng)造了條件。目前市場存在的難點，是“想買”的問題，即恢復(fù)消費者的信心。

“要做到這一點，首先需要行業(yè)保持穩(wěn)定。一個總是出問題的行業(yè)，消費者的信心很難得到鞏固，保持行業(yè)穩(wěn)定需要市場各方共同努力?；謴?fù)信心其次是需要時間，每一輪房地產(chǎn)調(diào)整周期，從政策底到市場底，再逐步修復(fù)到合理水平，都需要時間。近兩年市場壓力大的原因，在于商品住宅建設(shè)交付洪峰與銷售連續(xù)下滑疊加在了一起，但從行業(yè)施工情況看，到明年下半年這一疊加過程就能基本結(jié)束?！庇袅练Q。

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