4日，戴德梁行發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，二季度，上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)需求逐步釋放。二季度共成交27宗、共計(jì)241.6億元的大宗交易，相較一季度翻倍有余，同比亦上漲73%。

“上海大宗交易市場(chǎng)需求正在逐步釋放。但剔除個(gè)別案例，以2023年上半年時(shí)間對(duì)照，與歷史五年相比還處在中等水平。”戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事盧強(qiáng)說(shuō)。

戴德梁行報(bào)告顯示，二季度，上海商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)自用型買(mǎi)家以41%的占比占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，相較2022年度上漲了6個(gè)百分點(diǎn)，其中以能源、國(guó)企、消費(fèi)類(lèi)買(mǎi)家為甚，三者撐起了自用型買(mǎi)家半數(shù)份額的成交。

內(nèi)外資占比從半年時(shí)間總結(jié)看，內(nèi)資占比處在歷史四年平均值80%左右水平，反映出內(nèi)資在買(mǎi)家中的相對(duì)優(yōu)勢(shì)地位。

物業(yè)類(lèi)型方面，辦公/研發(fā)辦公以超60%的占比繼續(xù)穩(wěn)居市場(chǎng)首位，但公寓類(lèi)物業(yè)受到投資者追捧，首次超過(guò)商業(yè)，以超20%的占比居市場(chǎng)第二。

展望下半年，盧強(qiáng)表示，“近期市場(chǎng)在售物業(yè)項(xiàng)目增加，資本化率出現(xiàn)上升趨勢(shì)，預(yù)計(jì)買(mǎi)賣(mài)雙方心理價(jià)差將進(jìn)一步縮小，更多交易或?qū)⒃谙掳肽甓劝l(fā)生。”

在高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)方面，報(bào)告顯示，二季度，上海市高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)市場(chǎng)制造業(yè)需求仍然表現(xiàn)積極，平均租金環(huán)比微漲0.4%至48.8元/平方米/月，市場(chǎng)空置率環(huán)比微漲3.3%至10.6%。（新華財(cái)經(jīng)？楊有宗）

返回列表